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Old 24.11.2016, 23:28
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Re: swiss, investing in french real estate

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We negotiated with the agency from the outset, and told them the price we wanted "net vendeur". Although they tried for 6% initially, we told them it would be 5% as we wanted the buyer to foot the bill (to avoid capital gains tax) but that we also needed to raise a certain sum from the sale to finance another project. At the same time, we didn't want to push the sales price out of the bracket in that area.
Sales were slow last year, although interest rates were low, and it took us just over a year to sell.
From the buyer's perspective, paying the agency directly means they are not paying the "frais de notaires" (which actually go to the state for the most part, not the notary) on the full amount of the transaction. Win-win.

"Les frais d’agence sont-ils forcément à la charge du vendeur?
Par Valérie Valin-Stein

QUESTION-RÉPONSE - Lorsque vous faites appel à un agent immobilier pour vendre, vous lui versez naturellement une commission. Celle-ci est contractuellement à la charge du vendeur. Cependant, il est tout à fait possible de prévoir une répartition différente de cette dépense lors de la conclusion de la vente.

Vendre aux meilleures conditions
En pratique, le mandat signé avec l’agence immobilière précise que le vendeur doit s’acquitter de cette commission. En effet il décide de manière indépendante de mandater l’intermédiaire et de ce fait, engage sa responsabilité sur cette rémunération. C’est la raison pour laquelle cette commission est souvent répercutée sur le prix de vente du bien immobilier.
Le montant de cette dépense joue donc un rôle important dans le choix de l'intermédiaire. Lorsque vous choisissez l'agence à laquelle vous confiez votre bien, vous devez prendre en considération le montant de la commission et son impact. En effet, lorsqu’elle s'ajoute au prix demandé pour le bien immobilier cela peut le rendre moins attractif sur le marché!
La commission d’agence
La prestation d’un agent immobilier se situe généralement entre 6 et 8% du prix de vente lorsque vous passez par un acteur "traditionnel" (agence avec pignon sur rue, réseau professionnel…). Elle peut être inférieure (de 1 à 3%) si vous faites appel à une agence dite "low cost".
Au moment de la signature de l'avant-contrat le vendeur reporte généralement cette charge sur l'acheteur. Dès lors, il est important de distinguer le prix de vente de l’habitation du montant de la commission. En effet, cela permet à l'acheteur de limiter le paiement des droits fiscaux (droits d'enregistrement...) au prix de la vente et de ne pas y intégrer la commission. Ainsi, malgré l’engagement contractuel initial, c’est très souvent à l'acquéreur qu'incombe le paiement la commission. En pratique, rien n'interdit de prévoir un partage de la commission entre vendeur et acheteur."
Haha, you have contradicted what you wrote earlier, perhaps you thought writing in French would help you

'QUESTION-RÉPONSE - Lorsque vous faites appel à un agent immobilier pour vendre, vous lui versez naturellement une commission. Celle-ci est contractuellement à la charge du vendeur. Cependant, il est tout à fait possible de prévoir une répartition différente de cette dépense lors de la conclusion de la vente'

Roughly translated Question - Answer - When you use a real estate agent to sell, you naturally pay him a commission. This is contractually the responsibility of the seller. However, it is quite possible to provide for a different distribution of this expenditure when the sale is concluded

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Wrong. We're just selling a flat in France and it's the buyers who pay the agency. 5% agency fee, not 10%.
Sometimes it's better to say nothing
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